我中心受托对位于月牙岛生态公园两处售卖点公开出租。1、抚顺市月牙岛生态公园月半湾餐厅：出租面积约236.19平方米，出租底价为35000元/年，交易保证金为5000元；2、抚顺市月牙岛生态公园蓝月湾广场东南侧售卖点（原木屋位置）：出租面积约11.7平方米，出租底价为30000元/年，交易保证金为5000元。以上标的出租期限均为3年。
公告期、展示期及保证金到账期：2025年9月15日至2025年9月26日15时止。
展示地址：标的所在地。
网络竞价时间：2025年9月28日9时，竞价阶梯：200元。
请有意承租方登录抚顺市公共资源交易网进行登记报名。
抚顺市公共资源交易网：http://www.fsggzyjy.cn
抚顺市产权交易中心：www.fsprec.com
联系人：葛先生        联系电话：024-57679621
   
一、意向承租方为具有完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效续存的企、事业法人或其他组织。意向承租方须提供满足上述条件的证明材料及法人授权委托书。
二、意向承租方须认可估价报告、出租底价、交易交易保证金等相关规定。出租区域为：月牙岛生态公园两处售卖点 ，分别为1、月牙岛公园月半湾餐厅，出租面积约236.19  平方米，出租底价为35000元/年，交易保证金为5000元，出租期限为3年；2、月牙岛公园蓝月湾广场东南侧（原木屋位置）出租面积约11.7平方米，出租底价为30000元/年，交易保证金为5000元，出租期限为3年。出租方因特殊情况不能继续履行租赁合同的，出租方应提前2个月通知承租方，双方可提前终止或更改合同，在租赁期限内，禁止承租方转租。上述出租标的原承租方在同等条件下享有优先承租权。
三、为保证交易各方的合法利益，意向承租方须自行了解关于承租标的相关的各项法律法规的要求，意向承租方一旦交纳交易保证金且完成意向承租报名登记，即视为已经查阅出租方提供的所有资料、完成对标的资产出租项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受资产出租相关的全部内容，并对如下内容做出承诺，出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的交易保证金不予退还，同时出租方及产权交易中心将保留对违约方追究其因违约带来的一切责任，包括但不限于因此产生的诉讼费、律师费、交通费、复印费、应向产权交易中心支付的手续费、服务费等全部费用：
（1）意向承租方完成意向承租登记后单方撤回承租申请的；
（2）进入竞价程序，意向承租方均未参加后续竞价程序的；
（3）在竞价程序中以挂牌价格为起始价，各意向承租方均不报价的；
（4）意向承租方被确定为承租方后，未在规定期限内签署产权出租合同的；
（5）意向承租方被确定为承租方后未按约定支付交易租金的；
（6）意向承租方存在其他违约情形的。
四、出租过程中，发生的所有税、费由承租方承担。出租方提供出租标的租金的票据。
五、本次出租标的在经营期间产生的所有费用均由承租方自行承担，同时承租方另需负责售卖点周边20米范围内的保洁工作。
六、意向承租方应清楚房屋现状，确保安全，不得对房屋建筑结构进行修改破坏，不得影响结构安全修补工程，如需改动，须事先征得出租方同意（以书面形式签字或盖章为准），承租方有责任及时报告房屋的结构及其他隐患问题。如原承租方出租期满后，需将改造的房屋结构恢复原样。
七、合法经营要求及安全管理责任
承租方必须在国家法律、法规和政策允许的范围内从事经营活动。承租方的经营项目需符合景区的整体规划和定位，不得超出营业许可的经营范围。承租方应严格遵守景区制定的各项管理规章制度，服从景区的统一管理和监督检查，爱护景区内的公共设施，如道路、桥梁、照明设施、绿化景观等，不得随意破坏、占用或改变其用途。积极配合景区开展的各类活动，营业时间需符合景区规定，不得擅自提前或延迟营业，如需调整营业时间，应提前向景区管理部门申请并获得批准。
承租方必须严格遵守国家和地方有关消防安全的法律法规，配备必要的消防器材和设施，并确保其完好有效。不得在租赁的售卖点私拉乱接电线，使用大功率电器或存放易燃易爆危险物品，确保消防安全。如因承租方原因发生火灾事故的，承租方应承担全部法律责任和经济损失。
若承租方从事食品经营活动，必须严格遵守食品安全相关法律法规，建立健全食品安全管理制度。如发生食品安全责任事故的，承租方应承担全部法律责任和赔偿责任。
八、违约责任及合同解除
1、违约情形：若承租方出现以下任何一种违约情形，均视为严重违约：
* 违反本承租须知中关于合法经营、景区设施保护、安全管理等方面的规定，经出租方书面通知后在规定期限内仍未整改到位的；
* 擅自将租赁房屋转租、转借、转让给第三方的；
* 拖欠租金或其他费用超过30日的；
* 因承租方原因导致景区受到重大投诉、行政处罚或法律诉讼，给景区造成严重不良影响的。
2、合同解除：一旦发生上述违约情形，出租方有权单方面解除租赁合同，收回租赁资产，并没收承租方已缴纳的租金。承租方应在接到出租方解除合同通知后的七日内无条件腾退房屋，清理场所内的物品，恢复原状。同时，承租方还应承担因其违约行为给出租方造成的全部经济损失。
九、意向承租方自公告发布之日起，可对标的进行现场查勘。意向承租方在报名有效期内登录抚顺市公共资源交易网按有关要求进行登录注册（http://www.fsggzyjy.cn/），（企业法人需上传企业法人营业执照，并申请购买CA电子签章锁，约1-3个工作日取得；自然人需上传身份证，无需购买CA电子签章锁；如联合体承租需要提供相关协议、联合体营业执照及法人身份证）并在规定时间内登录网上交易系统提交《申请意向承租登记表》、《承诺函》、《认可书》（可自行下载填报）、营业执照、法人身份证等相应材料，报名申请一经提交，即视为对公告和承租须知等其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存在的风险。意向承租方应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。
十、本次标的公告期间只产生一个意向承租方时，竞价会开始时直接按协议转让确定成交，公告期间产生两个以上（含两个）意向承租方时，采取网络竞价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为200元或200元的整数倍。意向承租方应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。意向承租方在公告期内须通过抚顺市公共资源交易平台线上支付5000元交易保证金，否则视为放弃竞买资格。意向承租方登记报名成功后，须认可标的底价，如对标的造成流标，意向承租方自动放弃交易保证金，并承担相应违约责任。
十一、标的成交后，承租方交纳的交易保证金5000元（不可抵等额租金）于项目全部手续完结后三个工作日按原渠道无息返还，未成交意向承租方交易保证金于竞价会结束次日起三个工作日内按原渠道无息返还。
十二、报名审核通过后，意向承租方须登录抚顺市公共资源交易网领取《竞买人确认书》方可参与网络竞价。
十三、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段：
1、自由竞价时间：在此期间意向承租方可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有1人报过价，则自由竞价时间结束系统确认并显示该意向承租方为最高报价并成交；如2人或2人以上报价，系统自动启动“延时竞价”。
2、延时竞价周期：延时竞价开始后，从自由竞价截止时间起系统自动延长5分钟。若在延长的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
3、有意向承租方报价的，最高报价者即为承租方，系统自动生成《买受人通知书》。
4、因意向承租方使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由意向承租方自行承担。
十四、承租方确定后，如承租方单方放弃承租权，视同违约，交易保证金不予退还，并取消其资格，标的由出租方收回。承租方应当在3个工作日内签订产权《出租合同》等交易文件，否则视为放弃承租权。产权出租合同签订后，首年租金应在合同生效后5个工作日内交纳至产权交易中心指定账户，后续每年租金需于当年租期届满前30日支付至出租方指定账户。
十五、产权出租合同生效后，承租方须在5个工作日内，按照《抚顺市产权交易中心服务收费标准》将产权交易手续费、服务费支付到产权交易中心指定账户，产权中心出具手续费、服务费的“电子发票（普通发票）”。
十六、承租方付清租金、费用及签署《出租合同》完毕后，于15日内双方在标的现成以现状为准进行交接。
特别提示：1、意向承租方已经认真阅读了《承租须知》并详细了解了标的的相关手续和现状，一旦参加竞标即表示对上述现状及事实无条件接受。
2、上述条件解释权归出租方所有。

抚顺市产权交易中心
2025年9月15日